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Investissement locatif : quel bien immobilier acheter, parking ou logement ?

Avec la réduction du nombre de places de stationnement en surface dans les grandes métropoles, la demande pour les parkings ne peut qu’évoluer à la hausse. L’investissement locatif dans un parking semble donc un placement attractif. Pour prendre en compte tous les impacts, il faut savoir que la gestion locative d’un bien immobilier varie en fonction du type du bien. Un parking présente beaucoup moins de temps et de risques à gérer qu’un logement. Un logement meublé est souvent plus risqué et demande plus de temps à la gestion qu’un logement vide. 

Néanmoins, des solutions existent pour vous permettre de gérer vos logements de la manière la plus efficace possible. Cocoparks vous explique cela dans cet article.

1. Le parking : avantages et inconvénients 

parking souterrain

Investir dans un parking présente trois grands avantages.

Les avantage de l’investissement locatif en parking

Faible prix d’achat

Le premier est le prix d’achat moins élevé que d’autres biens immobiliers. Pour un budget limité, investir dans une place de parking s’avère une bonne option. D’après une enquête publiée en août 2020 par SeLoger, le prix moyen d’une place de parking en France est de 23 000 €. A Paris, le prix varie entre 25 000 et 60 000 € tandis qu’en province, il varie entre 6 000 et 25 000 €. 

Plus simple à gérer

Le deuxième avantage c’est que le parking est beaucoup plus simple à gérer. Beaucoup moins de risques de dégradations. Beaucoup moins de maintenance. Moins de points de frictions avec le locataire. Expulsion facile de locataires lors d’impayés de loyer. Par conséquent, vous passerez beaucoup moins de temps à gérer ce bien immobilier. 

Rentabilité locative

Le troisième avantage c’est la rentabilité locative. Les loyers mensuels oscillent entre 100€ et 100€ à Paris et 50€ et 100€ en province. Il n y a pas de régulation ou d’encadrement des loyers. On estime le rendement de la location d’un parking en moyenne entre 6 et 9 %, ce qui représente une très bonne rentabilité locative pour un investissement immobilier. 

En revanche, le parking présente également des inconvénients.

Les inconvénients de l’investissement locatif en parking

La rareté des biens

Comme pour tout investissement locatif, l’emplacement est le critère le plus important. Or le choix de l’emplacement est plus restreint pour les places de parking. Le parking est un investissement immobilier intéressant dans les grandes villes mais aussi plus rare. 

Le montant des frais de notaire

Le deuxième inconvénient est que les frais de notaire sont élevés. En effet, les frais de notaires s’élèvent à 20 % du prix du parking en moyenne alors qu’ils sont à 7 à 8 % pour les logements anciens. 

Risque sur l’occupation du parking

Le troisième inconvénient est le risque de vacances locatives et de prix à la revente. La voiture est de moins en moins utilisée dans les grandes villes surtout à Paris. Jusqu’ici les prix ont continué à augmenter et la demande aussi mais on ne sait pas comment évoluera le marché. 

2. Le logement : avantages et inconvénients 

appartement

Investir dans un logement exige un coût d’acquisition beaucoup plus élevé que le parking et demande plus de temps pour la gestion mais représente des avantages. 

Les avantages de l’investissement locatif dans un logement

La fiscalité

Le premier avantage est la fiscalité. Les régimes fiscaux de la location meublée sont intéressants puisque les revenus locatifs des propriétaires sont imposés au même titre que les revenus commerciaux. Ils sont déductibles de charges. 

La rentabilité locative

Le deuxième avantage est la rentabilité locative. Vous avez la possibilité de faire de bonnes affaires avec des logements anciens, y faire des travaux et les mettre en location ensuite. Contrairement au parking, il y a beaucoup de critères sur lesquels vous pouvez améliorer la valeur de votre bien, à la location comme à la revente. 

Les risques de l’investissement locatif dans un logement

En revanche, un bien immobilier présente des risques : risques de dégradations du bien, risque d’impayé de loyer, risque de vacances locatives… La gestion des locataires est une tâche très importante et demande du temps. Heureusement, il existe des outils de gestion locative en ligne pour vous aider à gérer vos locations sans risques et de manière efficace. 

Réduire les risques de la gestion locative avec un outil en ligne

Pandaloc est un outil de gestion locative gratuit en ligne qui vous simplifie la vie. Il vous permet de trouver rapidement votre locataire en réduisant fortement le risque de vacances locatives. Il vous permet également de sécuriser votre choix lors de la sélection de votre locataire en vérifiant les dossiers de location grâce à des technologies en ligne issues de la banque. Enfin, Pandaloc vous permet de recevoir les paiements du loyer en temps et en heure, relance les locataires en cas de retard et envoie les quittances de loyer automatiquement. Pandaloc est une solution efficace qui rend votre investissement immobilier plus facile à gérer. 

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COCOPARKS: STATIONNEMENT ET PARKINGS À PARIS – PAR QUARTIER

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About the author

Raph

Bonjour ! Je suis le fondateur de Cocoparks, passionné de mobilité, de technologie, et de développement durable.

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