{"id":1838,"date":"2021-08-12T15:52:36","date_gmt":"2021-08-12T15:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ctn.jixart.fr\/2021\/08\/12\/investissement-locatif-quel-bien-immobilier-acheter-parking-ou-logement\/"},"modified":"2025-05-15T09:05:21","modified_gmt":"2025-05-15T08:05:21","slug":"investissement-locatif-quel-bien-immobilier-acheter-parking-ou-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cocoparks.io\/fr-fr\/blog\/investissement-locatif-quel-bien-immobilier-acheter-parking-ou-logement\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : quel bien immobilier acheter, parking ou logement ?"},"content":{"rendered":"\n

Avec la r\u00e9duction du nombre de places de stationnement en surface dans les grandes m\u00e9tropoles, la demande pour les parkings ne peut qu’\u00e9voluer \u00e0 la hausse. L’investissement locatif dans un parking semble donc un placement attractif. Pour prendre en compte tous les impacts, il faut savoir que la gestion locative<\/a> d\u2019un bien immobilier varie en fonction du type du bien. Un parking pr\u00e9sente beaucoup moins de temps et de risques \u00e0 g\u00e9rer qu\u2019un logement. Un logement meubl\u00e9 est souvent plus risqu\u00e9 et demande plus de temps \u00e0 la gestion qu\u2019un logement vide. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, des solutions existent pour vous permettre de g\u00e9rer vos logements de la mani\u00e8re la plus efficace possible. Cocoparks vous explique cela dans cet article.<\/p>\n\n\n\n

1. Le parking : avantages et inconv\u00e9nients <\/h2>\n\n\n\n
\"parking<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Investir dans un parking pr\u00e9sente trois grands avantages<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Les avantage de l’investissement locatif en parking<\/h3>\n\n\n\n

Faible prix d’achat<\/h4>\n\n\n\n

Le premier est le prix d\u2019achat moins \u00e9lev\u00e9 que d\u2019autres biens immobiliers. Pour un budget limit\u00e9, investir dans une place de parking s’av\u00e8re une bonne option. D’apr\u00e8s une enqu\u00eate publi\u00e9e en ao\u00fbt 2020 par SeLoger<\/a>, le prix moyen d’une place de parking en France est de 23 000 \u20ac. A Paris, le prix varie entre 25 000 et 60 000 \u20ac tandis qu\u2019en province, il varie entre 6 000 et 25 000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n

Plus simple \u00e0 g\u00e9rer<\/h4>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me avantage c\u2019est que le parking est beaucoup plus simple \u00e0 g\u00e9rer. Beaucoup moins de risques de d\u00e9gradations. Beaucoup moins de maintenance. Moins de points de frictions avec le locataire. Expulsion facile de locataires lors d’impay\u00e9s de loyer. Par cons\u00e9quent, vous passerez beaucoup moins de temps \u00e0 g\u00e9rer ce bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 locative<\/h4>\n\n\n\n

Le troisi\u00e8me avantage c\u2019est la rentabilit\u00e9 locative. Les loyers mensuels oscillent entre 100\u20ac et 100\u20ac \u00e0 Paris et 50\u20ac et 100\u20ac en province. Il n y a pas de r\u00e9gulation ou d\u2019encadrement des loyers. On estime le rendement de la location d\u2019un parking en moyenne entre 6 et 9 %, ce qui repr\u00e9sente une tr\u00e8s bonne rentabilit\u00e9 locative pour un investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n

En revanche, le parking pr\u00e9sente \u00e9galement des inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n

Les inconv\u00e9nients de l’investissement locatif en parking<\/h3>\n\n\n\n

La raret\u00e9 des biens<\/h4>\n\n\n\n

Comme pour tout investissement locatif, l’emplacement est le crit\u00e8re le plus important. Or le choix de l\u2019emplacement est plus restreint pour les places de parking. Le parking est un investissement immobilier int\u00e9ressant dans les grandes villes mais aussi plus rare. <\/p>\n\n\n\n

Le montant des frais de notaire<\/h4>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me inconv\u00e9nient est que les frais de notaire sont \u00e9lev\u00e9s. En effet, les frais de notaires s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 20 % du prix du parking en moyenne alors qu\u2019ils sont \u00e0 7 \u00e0 8 % pour les logements anciens. <\/p>\n\n\n\n

Risque sur l’occupation du parking<\/h4>\n\n\n\n

Le troisi\u00e8me inconv\u00e9nient est le risque de vacances locatives et de prix \u00e0 la revente. La voiture est de moins en moins utilis\u00e9e dans les grandes villes surtout \u00e0 Paris. Jusqu\u2019ici les prix ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter et la demande aussi mais on ne sait pas comment \u00e9voluera le march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

2. Le logement : avantages et inconv\u00e9nients <\/h2>\n\n\n\n
\"appartement\"<\/figure>\n\n\n\n

Investir dans un logement exige un co\u00fbt d\u2019acquisition beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 que le parking et demande plus de temps pour la gestion mais repr\u00e9sente des avantages. <\/p>\n\n\n\n

Les avantages de l’investissement locatif dans un logement<\/h3>\n\n\n\n

La fiscalit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

Le premier avantage est la fiscalit\u00e9. Les r\u00e9gimes fiscaux de la location meubl\u00e9e sont int\u00e9ressants puisque les revenus locatifs des propri\u00e9taires sont impos\u00e9s au m\u00eame titre que les revenus commerciaux. Ils sont d\u00e9ductibles de charges. <\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 locative<\/h4>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me avantage est la rentabilit\u00e9 locative. Vous avez la possibilit\u00e9 de faire de bonnes affaires avec des logements anciens, y faire des travaux et les mettre en location ensuite. Contrairement au parking, il y a beaucoup de crit\u00e8res sur lesquels vous pouvez am\u00e9liorer la valeur de votre bien, \u00e0 la location comme \u00e0 la revente. <\/p>\n\n\n\n

Les risques de l’investissement locatif dans un logement<\/h3>\n\n\n\n

En revanche, un bien immobilier pr\u00e9sente des risques : risques de d\u00e9gradations du bien, risque d\u2019impay\u00e9 de loyer, risque de vacances locatives\u2026 La gestion des locataires est une t\u00e2che tr\u00e8s importante et demande du temps. Heureusement, il existe des outils de gestion locative en ligne pour vous aider \u00e0 g\u00e9rer vos locations sans risques et de mani\u00e8re efficace. <\/p>\n\n\n\n

R\u00e9duire les risques de la gestion locative avec un outil en ligne<\/h3>\n\n\n\n

Pandaloc est un outil de gestion locative gratuit en ligne<\/a> qui vous simplifie la vie. Il vous permet de trouver rapidement votre locataire en r\u00e9duisant fortement le risque de vacances locatives. Il vous permet \u00e9galement de s\u00e9curiser votre choix lors de la s\u00e9lection de votre locataire en v\u00e9rifiant les dossiers de location gr\u00e2ce \u00e0 des technologies en ligne issues de la banque. Enfin, Pandaloc vous permet de recevoir les paiements du loyer en temps et en heure, relance les locataires en cas de retard et envoie les quittances de loyer automatiquement. Pandaloc est une solution efficace qui rend votre investissement immobilier plus facile \u00e0 g\u00e9rer. <\/p>\n\n\n\n

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ACC\u00c9DER \u00c0 LA WEBAPP COCOPARKS<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

COCOPARKS: STATIONNEMENT ET PARKINGS \u00c0 PARIS – PAR QUARTIER<\/h2>\n\n\n\n
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Louvre – 1er<\/a><\/div>\n\n\n\n
Bourse – 2\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Temple – 3\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
H\u00f4tel de Ville – 4\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Pant\u00e9on – 5\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Luxembourg – 6\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Palais Bourbon – 7\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Elys\u00e9e Madeleine – 8\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Op\u00e9ra – 9\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Hop. St-Louis – 10\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Popincourt – 11\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Reuilly – 12\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Gobelins – 13\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Montparnasse – 14\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Vaugirard Grenelle – 15\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Passy Autueil Chaillot – 16\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Batignolles-Monceau – 17\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Montmartre – 18\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Buttes-Chaumont Villette – 19\u00e8me<\/a><\/div>\n\n\n\n
Belleville Charonne – 20\u00e8me<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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